<ins id='p2r16'></ins>

<code id='p2r16'><strong id='p2r16'></strong></code>

    <i id='p2r16'><div id='p2r16'><ins id='p2r16'></ins></div></i>
  1. <tr id='p2r16'><strong id='p2r16'></strong><small id='p2r16'></small><button id='p2r16'></button><li id='p2r16'><noscript id='p2r16'><big id='p2r16'></big><dt id='p2r16'></dt></noscript></li></tr><ol id='p2r16'><table id='p2r16'><blockquote id='p2r16'><tbody id='p2r16'></tbody></blockquote></table></ol><u id='p2r16'></u><kbd id='p2r16'><kbd id='p2r16'></kbd></kbd>
    <span id='p2r16'></span><dl id='p2r16'></dl>
    <i id='p2r16'></i>

        <fieldset id='p2r16'></fieldset>
        1. <acronym id='p2r16'><em id='p2r16'></em><td id='p2r16'><div id='p2r16'></div></td></acronym><address id='p2r16'><big id='p2r16'><big id='p2r16'></big><legend id='p2r16'></legend></big></address>

          年中樓市觀察:不同城市房價映畫網分化 調控增“新四限”

          • 时间:
          • 浏览:38
          • 来源:私人影院免费直播视频_茄子视频app下载_老湿视频免费观看十分钟

            中新網客戶端北京7月5日電(記者 邱宇)今年下半年要不要買房?先別著急做決定。除瞭考慮自身的實際情況,你或許還要瞭解一下樓市的最新政策,聽聽業內人士的看法。

            房價跌瞭還是漲瞭?

            今年上半年各地房價的漲跌,用一句話歸納就是:一線、二線、三四線城市房價走勢分化明顯。

            由於調控政策不放松,一線城市房價較為穩定。根據國傢統計局數據,今年2-4月,一線城市二手房價連續出現環比下降,5月則有所回升,但漲跌幅度都不大。

            北京一名房產中介告訴記者,近幾個月,購買首套房和換房的人居多,很多人偏好小戶型密集社區的小兩居。與年前相比,購房者議價空間變小,但房價並無明顯上漲。

            二線城市則有所分化。3-5月,南京、杭州、無錫、合肥、福州等熱點城市新房價格環比連續下跌,但也有一些城市,比如成都、西安、青島等,房價漲幅較為明顯。

            部分三四線城市房價漲幅較高。4月和5月,丹東、三亞、海口連續兩個月成為新房價格環比漲幅前三的城市。

            另據易居研究院發佈的5月100城新房數據,一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。其中,漳州、金華、莆田增幅分別達到66%、56%和54%。

            從整體來看,一線城市房價較穩,部分二線和三四線城市樓市有所升溫。

            部分城市房價緣何上漲?

            在上半年的“搶人大戰”中,一些城市的落戶門檻一降再降。天津有“海河英才”計劃,海南有“百萬人才進海南”新政,西安放寬投靠直系親屬限制,石傢莊、長春、鄭州、合肥、長沙等多地還發佈瞭購房補貼政策。

            “各地人才政策吸引人才過來之後,也增加瞭購房的需求,供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉說。

            從數據來看,棚改在三四線城市去庫存的晚上直接可以瀏覽的網址過程中起到瞭重要作用。

            易居研究院報告顯示,2018年5月,其監測的100個城市中,三四線城市新建商品住宅存銷比為9.8個月,是2010年以來的月度最低值。

            在去庫存過程中,不可避免會產生價格波動。

            “國傢通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產,大幅提升居民購買力,拆遷同時也創造瞭居民住宅需求和地產下遊消費需求。”川財證券報告指出。

            穩樓市,調控不斷升級

            為瞭解春光乍泄決部分城市房價波動較大的問題,地方政府頻繁出臺調控政策。

            據中原香蕉大人芳草青青地產研究中心統計數據,2018年1-6月,全國房地產調控政策發佈次數多達192次,比2017年1-6月增加65%都市之最強狂兵。其中,5月單月的調控次數更是刷新瞭歷史紀錄。

            與之前比,調控政策有何特點?

            特點一:搖號城市不斷增加

            “搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利,也能從側面打擊收取‘茶水費’、內部關系買房等行為。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

            目前已有南京、上海、長民國諜影沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈瞭搖號購房政策,深圳也有樓盤開始搖號。

            但由於新房限價,甚至比二手房價格更低,有人認為買到就是“賺到”,搖號中出現瞭“搶號”和違規操作現象。比如,杭州某人名下三個公司在同一樓盤搖號中全部中簽,西安某樓盤搖號時存在違規銷售行為,部分公職人員受到處分。

            特點二:“舊四限”基礎上增“新四限”

            2016年9月30日,北京發佈樓市新政,開啟全國新一輪樓市調控浪潮。幾十個城市陸續出臺瞭多種調控措施,其中最典型的是“四限”:限購、限價、限貸、限售。

            2018年上半年,房地產調控進一步升級,但一些城市房價環比漲幅持續擴大,且搖號亂象屢禁不止。於是,調控壓力繼續增大。

            6月底,長沙市發佈樓市新政策,措施非常嚴厲。易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,在限購方面,長沙新出瞭四條堵漏洞的措施:限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。

            其中,限離婚與限新落戶人員購房在5月成都出臺的新政中也有出現;限公司購住房則在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所體現。

            尤其是“限公司購住房”,以往的限購政策多針對個人或傢庭,對公司買房卻鮮有限制。張波認為,這一政策通過“打補丁”方式堵住瞭假借企業名義投機炒房的漏洞,預計還會有更多城市跟進。

            特點三:約談力度明顯加強

            4月底和5月初,住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。

            值得註意的是,被約談的12城並非全是房價有明顯上漲的城市。張大偉說,這與住建部建立的預警系統有關,警示一些地方未來房價可能會上漲。與以前的事後管理不同,這次約談是事前預警。

            2017年底,住建部提出,研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系,加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。

            張大偉指出,12個城市的約談,其實是上述政策的落地,代表瞭未來預警-約談-問責,房地產調控從過去的一城一策開始升級到“三步走”。

            下半年房價怎麼走?

            “下半年調控政策依然偏緊”,貝殼研究院(原鏈三國志傢研究院)首席分析師許小樂預計。

            他認為,房貸利率將繼續當前高位或有進一步提升的可能。加之企業融資將繼續受限,棚改力度高位放緩,人才引進等政策短期影響消散,下半年樓市下行壓力略大。

            社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強預計,由於房地產緊縮調控政策不放松,一線和熱點二線城市會率先探底。政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度,但隨著去庫存政策逐漸退出,預計下半年三四線市場調整將會出現。

            另外,住建部等七部門下半年將在北京、上海等30個城市開展治理房地免費網站看v片在線產市場亂象專項行動,重點打擊對象有四個方面:投機炒房團夥、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

            “上述30城是房地產調控的‘牛鼻子’,這些城市平穩瞭,全國房地巴勒斯坦新聞產市場也就平穩瞭。”張大偉說。(完)